Разъяснения для землепользователей о необходимости отнесения земель к определенной категории

Фото: www.engels-city.ru

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:


1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Данные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Таким образом, можно сказать, что:
1. Все земли в Российской Федерации делятся на 7 категорий.
2. Все земли или земельные участки по отдельности должны быть отнесены только к одной из 7 категорий.
3. Не должно быть земель или земельных участков, не отнесенных ни к одной из 7 категорий, т.е. не должно быть безкатегорийных земель или земельных участков.
Отсутствие четкого определения категории земель порождает негативные последствия для самих землепользователей. Например, землепользователь в такой ситуации не может надлежащим образом осуществлять правомочия пользования, т.е. не может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, т.к. оно остается неясным.
Категория земель является обязательной характеристикой для всех земель России. Поэтому факт отнесения земельного участка к определенной категории должен быть закреплен и явно выражен во всех правоустанавливающих документах, содержащих определение земельного участка как объекта прав.
При возникновении, изменении или прекращении прав и обязанностей на земельный участок, категория земель должна быть определена, в противном случае возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей невозможно:
1) отсутствие указания на категорию земель в документах государственного кадастра недвижимости (в том числе в кадастровом паспорте земельного участка) может послужить основанием для признания незаконным правовых актов о предоставлении земельного участка, недействительными договоров, предметом которых являются земельные участки, т.к. в зависимости от категории земель определяется правовой режим земельного участка, в том числе его оборотоспособность, а также зависит порядок предоставления земельных участков, определение надлежащего субъекта, имеющего полномочие на распоряжение земельным участком в случае предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности;
2) если не установлена категория земель, значит, земельный участок не имеет целевого назначения и должен быть отнесен к категории земель запаса, т.к. только земли запаса не имеют целевого назначения. Но использование земель запаса допускается только после перевода их в другую категорию. То есть использование земельного участка, категория земель которого не определена, запрещено;
3) представление на государственную регистрацию документов, не отражающих информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (в том числе и о назначении имущества), является основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При отсутствии в правоустанавливающих документах на земельный участок данных о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, необходимо его отнесение к одной из установленных Земельным кодексом РФ категории земель.
Пунктами 2, 3, 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее Закона) урегулированы правовые ситуации отнесения земельных участков к землям определенной категории по заявлениям правообладателей земельных участков в случае:
- если категория земель указана не в документах государственного кадастра недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю;
- в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона (до 05.01.2005 года), внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков в ФГБУ «ФКП Росреесра» по Саратовской области;
- если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. В этой связи правообладателю земельного участка необходимо обратиться в адрес главы Энгельссского муниципального района Саратовской области с заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в данном случае осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 Закона.

 

 
По теме
WorldSpectrum, pixabay.com - Sovetov.Su В Белоруссии запустили первую в СНГ легальную криптобиржу Currency.com. Об этом во вторник, 15 января, сообщает РБК со ссылкой на декрет президента Белоруссии Александра Лукашенко «О развитии цифровой экономики»,
15.01.2019
 
Стартовал медиа-флэшмоб «Афганские строки», посвященный Дню памяти воинов-интернационалистов - SarVesti.Ru Начиная с сегодняшнего дня и до 15 февраля, региональный центр допризывной подготовки молодёжи проводит медиа-флэшмоб «Афганские строки», посвященный Дню памяти воинов-интернационалистов.
15.01.2019
В Саратовском областном суде готов проект постановления по кассации дела Курихин против Вилкова? - Четвертая Власть Такое решение принял сегодня президиум Саратовского областного суда по итогам рассмотрения кассационной жалобы адвоката Курихина Оправдательный приговор в отношении журналиста Сергея Вилкова по делу о клевете на бизне
14.01.2019 Четвертая Власть
На месте работают спасатели и специалисты МЧС [фото, видео] Екатерина Семенова Александр Уриевский В городе Новоузенск Саратовской области в школе №8 на улице Московская произошло обрушение кровли.
15.01.2019 Комсомольская правда
Знакомая семьи Лариковых, где рванул газ, рассказала «КП», о том, из-за чего все могло произойти Александр СТЕПАНОВ Ольга ГОПАЛО Стала известна возможная причина ЧП в девятиэтажном доме на ул.
14.01.2019 Комсомольская правда
Выставочный зал Городского культурного центра 19-20 января — 10.00-18.00 Зимний буккроссинг «Уютные чтения в городском парке» (16+) Городской парк 19 января — 13.00 — Игровая танцевальная программа «Веселись, детвора,
15.01.2019 Вольская жизнь
В театре рассказали, что актер часто приводит мальчика на работу Юлия ЩЕРБАКОВА В театральных кругах активно обсуждается новость о том, что у 52-летнего Евгения Миронова некоторое время назад появился ребенок.
14.01.2019 Комсомольская правда
Афиша выходного дня 19-20 января - Вольская жизнь Выставочный зал Городского культурного центра 19-20 января — 10.00-18.00 Зимний буккроссинг «Уютные чтения в городском парке» (16+) Городской парк 19 января — 13.00 — Игровая танцевальная программа «Веселись, детвора,
15.01.2019 Вольская жизнь
Жители и гости Энгельса приглашаются к участию в  «Ночной лыжной гонке» - Администрация Энгельского района 17 января на лыжной трассе в лесопарковой зоне в районе озера Сазанка состоятся соревнования по лыжным гонкам «Ночная лыжная гонка» в рамках спортивно-массового мероприятия «Покровская лыжня – 2019».
15.01.2019 Администрация Энгельского района
Ничья в напряжённом матче - СГАУ-Саратов  Сборная России в тяжёлом, напряжённом матче сыграла в ничью в хозяевами Чемпионата Мира сборной Германии.
15.01.2019 СГАУ-Саратов
Энергетики перекрыли движение по улице Пугачева - Четвертая Власть Сегодня для работ на внутриквартальной муниципальной сети будет закрыто движение по улице Пугачева между Советской и Вавилова Сегодня для работ на внутриквартальной муниципальной сети будет закрыто движение по улице П
15.01.2019 Четвертая Власть
На минувшей неделе в Саратове родилось 77 счастливых семей. Территориальными отделами ЗАГС Саратовской области зарегистрировано 464 новорожденных, 170 из которых — в Саратове, 63 ребенка – в Энгельсе, 29 – в Балаково.
15.01.2019 SarVesti.Ru